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二套房贷款最低首付降至四成

发布时间:20-09-10

个人购买超2年普通▌住房销售免≠征营业▲税 不足2年全额征╬税

  继认房不认贷后,楼市政策有了新调整,昨日,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结-清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不๑低于40%,二套房首付比例迎来五年来首次下调,楼市新政将对宜昌买家带来哪┎些影响,记者进行了№走访。

  ■新政

  二套房最低首付4成

  转让两年以上住房免征营业税

  央行网站消息显示,央行、住建部、银监会联合发文,继续做好住房金融服务工作。其中,对拥有1套住房且相应┓购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款☼比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  同时,通知显示,↗住房公积⿲金贷款购买首套普通自住房的,最∞低首付款比例为20%‖∠;首套房已经结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住▦▩房的,最低首付款比例为30%。此外,财政部还颁发另一条新规,规定个人转让两年以上住房免征营业税。

  ■本地

  ▊调整之前首付最低5成

  新政之前,▣▤▥市民购买二套房首付要付几成呢?昨日,记者走访了各大银行业内人士,目前,各大银▎▏行对二套房♂首付比例∫要求不一样,有的是五成,有的是六成,贷款前,银行根据借款人的信用状况、还款能力进行调查,进行综合评定后确定首付比例。

  ■影响

  少付首付多还贷款

  市民购房总支出将增加

  二套房首付最低四成,这意味着改善性需求置业的门…槛将有所▄▷下降。以宜♀昌一套价值100万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例六成计算,首付款60万元,贷款4天辰娱乐登录 0万采用商贷二↖套房上浮10%利率,以等额本息还款法贷款20年计算,本息共计7∴1万,月供29天辰平台登录8╜0元,购房总支出60万+71万=≤131万の。若首付为四成,则减少20万元,至40万元。贷款60万采用商贷二套房上浮10╥%利率,以等额本息还款法贷..款20年计算,本息共107万,月供4470元,购房总支出40万+107万=147万。

  ■疑问

  你会买♀二套房吗?

  二套房首付比例过高,的确可能让一些还住着小房子的家庭无力购买改善性住∴房。市民刘先生告诉记者,如果≌政策真的实施,他Ↄ打算换一套大一点的房子。

  但是也有市民认为,羊毛出在羊身上,首付低了但还天辰娱乐注册贷多了,有点得不偿失。

  (记卍者 杨春艳)

来源:三★峡商报

链接:http*://news.cn3x.com.cn/content/2015-03/31/content_679683.htm

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